温州民间资本代言人周德文论房市

调控趋严 温州炒房客暂时止步    来源：中国商报 | 作者：吴 伟 本报记者 汪 挺　 2010.5.4

尽管房控新政让温州资本感受到了不小的压力，但他们对政策的前景保持一贯的乐观。 本报记者  王 越/摄 　　面对国家房价调整政策的持续收紧，素有“炒房”之称的温州资本是否也感觉到了政策的张力？对中国房市有强大渗透力的温州资本，在目前的地产政策下是否会调整投资的方向？温州有关人士在接受中国商报记者采访时表示，目前已经没有温州资本进入房市，温州中小企业促进会已经向温州商人发出警示，从现在起到明年上半年，投资房市要谨慎。 　　种种迹象显示，新一轮更为严厉的房价调整政策正在紧锣密鼓地布置之中。 　　4月27日，有消息称，在未来一段时间，更为细化的区域性楼市调控措施可能将陆续推出，它们将会为下一步的楼市调控增加新的筹码。 　　此消息并非空穴来风。专门针对房市的“新国十条”特别指出，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 　　这意味着“地方版”楼市新政的出台已经如箭在弦。事实上，在此番楼市的迅猛腾跃中，被业界认为有“风向标”意义的北京，就正在酝酿“地方版”楼市新政。 　　据北京市住建委相关负责人日前向记者证实，“新国十条”出台后，北京市目前正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，很快就将出台，包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。其中，购买第二套、第三套房屋将从贷款和许可方面进行限制性规定。 　　地方政府出台“地方版”的楼市调控政策，与国务院的楼市调控相对接，不排除会采取一些行政手段来抑制房价过快上涨，这是目前业界对房市的一个普遍预测。 　　“未来一段时间，包括北京在内的一线城市房价可能将下跌30%~50%。”北京一位房地产专家对记者如是表示。 　　  面对国家房价调控政策的持续收紧，素有“炒房”之称的温州资本是否也感觉到了政策的张力？炒房资本会有什么样的选择？对中国房市有强大渗透力的温州资本，在目前的地产政策下是否会调整投资的方向？记者日前就上述问题深度采访了有温州民间资本代言人之称的温州中小企业促进会会长周德文。 投资房市受到影响和抑止 　　温州商人同样感受到了政策的压力。 　　“目前每天都接到20~40个温州商人的电话，问要不要投资或者要不要抛售手中的房产等等，我们也给他们提供建议。”面对记者的采访，周德文并不讳言。 　　周德文认为，最近政策在密集地出台，国家的目的很明显，就是要把房价降下来，不要过快增长。“温州商人投资房市肯定会受到影响和抑止，因为温州商人买房大部分都是投资性的，不是居住，所以他们肯定受到影响。” 　　房控政策将对温州资本产生什么影响？“具体的影响还很难评估，但包括温州商人抛售一些房产，这已经意味着国家政策对遏制投机性购房达到了一定的效果。” 　　值得一提的是，温商投资地产的道路最近并不顺利。在此前的迪拜债务危机中，温商在迪拜的地产投资几乎再次铩羽。 　　但在周德文看来，相比迪拜危机，国内政策对投资房产影响更大。“因为国内目前的政策就是要把房产价格打压下来。在迪拜，尽管有房产危机，但政府没有采取政策来打压房价，而刚好相反，政府是采取积极的政策来促进房产的发展。相比较而言，温州商人对在迪拜的投资会更有信心。” 　　据记者的了解，国家的房价调控政策同样已经影响到了温州，二手房市场交易量下降明显，新楼盘房价增长缓慢。 　　周德文向记者证实，目前已经没有温州资本进入房市，温州中小企业促进会已经向温州商人发出警示，从现在起到明年上半年，投资房市要谨慎。“特别是一线城市，我们认为目前不宜投资房地产。” 　　但这并非意味着地产市场已成投资禁区。周德文认为：“二线城市如成都、重庆、武汉、南京、沈阳，这些区域目前还有一些增长潜力，如果资金比较充裕，

可以投资。”不过周德文一直强调，对一线城市，投资要非常谨慎。
　　正是基于这一判断，温州民间资本今后的地产投资将主要集中在二线城市，三线城市也已经进入考虑之列。
　　“对二三线城市也要有选择，最近像武汉、成都、沈阳、长春到温州推荐的力度很大，可能会有一些资本进入这些城市投资房产。”这是周德文给温州资本开出的投资“药方”。
　　  值得一提的是，此前的一周，周德文已经南下广州等地展开了考察，温州新的投资模式亦已经开始显露。“我们要组织的是房地产投资联盟，以基金的方式运作，规模在100亿元以上，将参与全国各地的项目投资。”周德文说。据此，有业内专家认为，在新一轮房控政策下，温州人将再次施展“抱团”，以此博弈新政。
　　  周德文并没有正面回答坊间的这一说法，他表示，温州人不仅投资房地产，温州民间资本目前已经有8000亿元，投资到房地产的只有1000亿元，温州人还有很多的投资领域，所以房控政策也不会对温州人的投资造成多大的影响，温州人并没有对房地产市场失去信心，因此目前政策也没有对温州人和温州资本造成重创。“真正造成重创的，是山西煤改。”周德文说。　　

温州资本感受压力

　　  尽管房控新政让温州资本感受到了不小的压力，但他们对政策的前景保持一贯的乐观。
　　  “我们认为，这种政策肯定是短期性的。这是特定时期的特定政策，不会长期持续下去。”周德文的理由是，如果这样持续下去，肯定会损害房地产市场，影响到整个国民经济的健康发展。所以我们认为这个政策是阶段性的政策，能够把房价遏制下来，把投机性购房遏制下来，这是目前房控政策的核心目的。
　　  持有政策短暂说的并非以周德文为代表的温州资本，著名地产商任志强也发表博客表态，目前打压房价的地产政策不会长久，只是阶段性的临时性政策。
　　  尽管包括周德文在内的资本市场代表对目前的房价调整政策持有明显的乐观态度，但政策目前的走势似乎并没有给资本太多的期待。地产专家分析认为，在未来一段时间，更为细化的区域性楼市调控措施可能将陆续推出，它们将会为下一步的楼市调控增加新的筹码。
　　  周德文坦言，温州人对国家政策的研究是很透的，对经济规律的把握也是比较透的，在不同阶段采取不同的对策。敢于冒险就是知道什么时候该进什么时候该退，现在就是该退的时候，在未来政策向好的时候温州人同样会进入房地产市场，因为这是温州人传统的一个投资领域，也是温州人看好的一个投资领域。
　　  正是缘于这样的分析，温州资本对房地产领域一直看好，目前还没有出现温商大面积抛售房产的情况。一位温州当地的知名企业对记者表示，如果按照目前政策持续下去，未来手中的房屋储量肯定会减少，但不会出现大面积抛售。
　　  他们与周德文保持了一致的判断。周德文说：“现在也不鼓励温州资本大量去投资房地产，投资要理性，要谨慎。”